Jeg bor selv på Nesodden med en tomt som opprinnelig var stor nok til å fradele. Så jeg har gått gjennom denne prosessen personlig. Det er ikke rakettforskning, men det er noen fallgruver du bør kjenne til.
Hva er fradeling? Kort fortalt: Du deler en eiendom i to (eller flere) selvstendige tomter, med egne matrikkelenheter (gnr/bnr). Den nye tomten kan selges, bebygges eller beholdes separat.
Steg 1: Sjekk reguleringsplanen. Ikke alle tomter kan fradeles. Reguleringsplanen for området ditt bestemmer minimum tomtestørrelse, byggegrenser og utnyttelsesgrad. Hvis planen sier minimum 700 m² per tomt og du har 1400 m², har du en god kandidat. Hvis planen sier minimum 1000 m², blir det trangere.
Steg 2: Sjekk kommuneplanen. Noen kommuner har strengere regler i kommuneplanens arealdel enn i reguleringsplanen. For eksempel kan kommuneplanen kreve at fradelte tomter har tilfredsstillende adkomst, vann og avløp.
Steg 3: Nabovarsel. Du må varsle naboene. Dette er lovpålagt og tar 14 dager. Naboer kan komme med merknader, men det betyr ikke at de kan stoppe fradelingen — kommunen vurderer merknadene og tar den endelige avgjørelsen.
Steg 4: Søknad til kommunen. Du sender søknad om fradeling til kommunen. Gebyret varierer (typisk 15 000-30 000 kr), og behandlingstiden er 4-12 uker avhengig av kommunen.
Steg 5: Oppmåling. Etter godkjenning sender kommunen en landmåler som setter ut grensemerker og registrerer den nye tomten i matrikkelen. Gebyret for oppmåling varierer (typisk 10 000-25 000 kr).
Hva koster det totalt? Forvent 30 000-80 000 kr i kommunale gebyrer og oppmåling, pluss eventuelt arkitekt/rådgiver. Tidsbruk: 3-6 måneder fra søknad til ferdig fradelt tomt.
Hva er den fradelte tomten verdt? Det avhenger av beliggenhet, størrelse og regulering. En fradelt boligtomt på Østlandet er typisk verdt 1-4 MNOK. Det betyr at du kan sitte på verdier du ikke visste du hadde.
Hos Tomtly håndterer vi hele fradelingsprosessen — vurdering, reguleringssjekk, søknad, nabovarsel og oppmåling. Vi tar 5% av den nye tomtens verdi, og kun ved godkjent fradeling. Får du avslag, betaler du ingenting til oss — kun kommunale gebyrer.
Mistenker du at tomten din kan deles? Start med en gratis vurdering på tomtly.no/fradeling.
Vil du selge tomten din med Tomtly?
Vi gjør tomten din mer attraktiv, selges raskere og til en bedre pris.