Jeg bor selv på Nesodden med en tomt som opprinnelig var stor nok til å fradele. Så jeg har gått gjennom denne prosessen personlig. Det er ikke rakettforskning, men det er noen fallgruver du bør kjenne til.
Hva er fradeling? Kort fortalt: Du deler en eiendom i to (eller flere) selvstendige tomter, med egne matrikkelenheter (gnr/bnr). Den nye tomten kan selges, bebygges eller beholdes separat.
Steg 1: Sjekk reguleringsplanen. Ikke alle tomter kan fradeles. Reguleringsplanen for området ditt bestemmer minimum tomtestørrelse, byggegrenser og utnyttelsesgrad. Hvis planen sier minimum 700 m² per tomt og du har 1400 m², har du en god kandidat. Hvis planen sier minimum 1000 m², blir det trangere.
Steg 2: Sjekk kommuneplanen. Noen kommuner har strengere regler i kommuneplanens arealdel enn i reguleringsplanen. For eksempel kan kommuneplanen kreve at fradelte tomter har tilfredsstillende adkomst, vann og avløp.
Steg 3: Nabovarsel. Du må varsle naboene. Dette er lovpålagt og tar 14 dager. Naboer kan komme med merknader, men det betyr ikke at de kan stoppe fradelingen, kommunen vurderer merknadene og tar den endelige avgjørelsen.
Steg 4: Søknad til kommunen. Du sender søknad om fradeling til kommunen. Gebyret varierer (typisk 15 000-30 000 kr), og behandlingstiden er 4-12 uker avhengig av kommunen.
Steg 5: Oppmåling. Etter godkjenning sender kommunen en landmåler som setter ut grensemerker og registrerer den nye tomten i matrikkelen. Gebyret for oppmåling varierer (typisk 10 000-25 000 kr).
Hva koster det totalt? Forvent 30 000-80 000 kr i kommunale gebyrer og oppmåling, pluss eventuelt arkitekt/rådgiver. Tidsbruk: 3-6 måneder fra søknad til ferdig fradelt tomt.
Hva er den fradelte tomten verdt? Det avhenger av beliggenhet, størrelse og regulering. En fradelt boligtomt på Østlandet er typisk verdt 1-4 MNOK. Det betyr at du kan sitte på verdier du ikke visste du hadde.
Hos Tomtly håndterer vi hele fradelingsprosessen, vurdering, reguleringssjekk, søknad, nabovarsel og oppmåling. Vi tar 5% av den nye tomtens verdi, og kun ved godkjent fradeling. Får du avslag, betaler du ingenting til oss, kun kommunale gebyrer.
Mistenker du at tomten din kan deles? Start med en gratis vurdering på tomtly.no/fradeling.
Vil du selge tomten din med Tomtly?
Vi gjør tomten din mer attraktiv, selges raskere og til en bedre pris.