Om Tomtly
En tomt er en mulighet.
Annonsen viser sjelden hvilken.
Tomtly ble laget fordi tomtemarkedet mangler det kjøperen trenger for å ta en avgjørelse: hva som kan bygges, hva det koster, og hva risikoen er.
Hvorfor vi lagde Tomtly
Jeg har solgt tomter selv, og jeg ser på tomter som selges omtrent hver dag. Det som slår meg er hvor like annonsene er: noen bilder av tomten, en beskrivelse av eiendommen, og en gjengivelse av planbestemmelsene. Bestemmelsene er skrevet for saksbehandlere og fagfolk, og er vanskelige å forstå for alle andre. De som ikke jobber med bygg og byggesak sitter igjen uten svar på det de faktisk lurer på.
Og folk lurer på det samme hver gang. Hva kan jeg bygge her? Hva koster det å bygge på denne tomten? Hva er utfordringene, ligger det mye risiko i dette kjøpet? Det er rimelige spørsmål, og de er avgjørende for om kjøpet er fornuftig. Likevel må kjøperen som regel finne svarene selv, hos kommunen, i kartinnsyn, hos en arkitekt eller en entreprenør. De fleste har verken tid eller forutsetninger for det.
Konsekvensen ser man i markedet. Tomter blir liggende fordi ingen klarer å se hva de kan bli. Kjøpere byr forsiktig, eller ikke i det hele tatt, fordi usikkerheten er for stor. Selgere får dårligere pris enn eiendommen fortjener, ikke fordi tomten er dårlig, men fordi muligheten aldri ble vist fram.
Det er dette Tomtly løser. Vi gjør informasjonen om tomter tilgjengelig, og vi gjør det mulig å se for seg både mulighetene og kostnadsbildet før man bestemmer seg.
Jakob Bjøndal
Daglig leder, arkitekt og takstmann
Spørsmålene alle stiller
Fire spørsmål går igjen hos nesten alle som vurderer en tomt. Ingen av dem besvares av en vanlig annonse.
Hva kan jeg bygge her?
Svaret ligger i reguleringsplanen, kommuneplanen og bestemmelsene som gjelder for eiendommen. Der står utnyttelsesgrad, byggehøyder, byggegrenser og formål, ofte spredt over flere dokumenter og formulert for saksbehandlere.
Hva koster det å bygge her?
Tomteprisen er sjelden den største posten. Grunnarbeider, vann og avløp, tilknytningsgebyrer, kommunale gebyrer og selve huset avgjør om regnestykket går opp. Det står aldri i annonsen.
Hvilken risiko ligger i kjøpet?
Kvikkleire, flom, skred, radon, høyspent, kulturminner og krav om detaljregulering kan endre både kostnad og framdrift. Opplysningene finnes offentlig, men de er spredt over titalls kartlag og databaser.
Hvor lang tid tar det?
Fra kjøp til ferdig hus ligger en byggesøknad, kanskje en dispensasjon, kanskje en fradeling. Tidslinjen betyr noe for finansieringen, og for om du i det hele tatt orker.
Hva vi gjør med det
Opplysningene finnes stort sett offentlig. Jobben er å hente dem, forstå dem og sette dem sammen til noe en vanlig kjøper kan bruke.
01
Planbestemmelsene lest og oversatt
Vi henter gjeldende reguleringsplan og kommuneplanens arealdel for eiendommen, og gjengir det som betyr noe i vanlig norsk: hvor mye du kan bygge, hvor høyt, hvor nært nabogrensen, og hva som er unntatt.
02
Husmodeller satt på tomten
I stedet for en abstrakt utnyttelsesgrad viser vi tre til seks konkrete hus som faktisk passer på tomten, med plantegninger, visualisering og situasjonsplan. Da ser du muligheten i stedet for å regne den ut.
03
Hele kostnadsbildet, ikke bare tomteprisen
Kalkylen tar med tomt, hus, grunnarbeider, vann og avløp, tilknytning, kommunale gebyrer og dokumentavgift, og viser totalen mot antatt salgsverdi i området.
04
Risikoen fram i lyset
Vi sjekker over 70 offentlige datasett for naturfare og grunnforhold, og sier hva funnene betyr for et byggeprosjekt på nettopp denne tomten. Er det ingen funn, sier vi det også.
Resultatet er en tomteside der kjøperen ser hva som kan bygges, hvordan det ser ut, hva det koster og hva som kan bli vanskelig. Selgeren får vist fram muligheten i eiendommen sin, og kjøperen får grunnlag for å by på noe han forstår.
Laget bak
Analysene lages av folk som tegner hus, vurderer eiendom og kjenner byggesak innenfra.
Jakob Bjøndal
Daglig leder, arkitekt og takstmann
Har solgt tomter selv og tegnet og søkt inn hus på dem i mange år. Det er erfaringen fra begge sider av bordet, og fra byggesakene som kom etterpå, som ligger under hvordan Tomtly er bygget.
Jenny Rishovd
Arkitekt
Jobber med hvordan husmodellene faktisk lar seg plassere på tomten, med terreng, byggegrenser, solforhold og adkomst, slik at forslagene tåler en byggesøknad.
Kjetil Halvorsen
Eiendomsekspert
Kjenner plan- og bygningsloven, TEK17 og kommunal saksbehandling fra hundrevis av saker, og kvalitetssikrer at reguleringsvurderingene i analysene er faglig riktige.
Hvem eier Tomtly
Tomtly er en tjeneste fra NOPS AS (org.nr 933 819 086), og en del av NOPS-plattformen. Arkitektkontoret Tegnebua er søsterselskap, og tar de større tegne- og byggesakene når en tomt skal videre til prosjektering og søknad.
Tomtly er ikke et eiendomsmeglingsforetak og driver ikke eiendomsmegling. Vi leverer analyse og markedsføring for tomteeiere som selger selv. Oppgjør håndteres av vår samarbeidspartner Proff Oppgjør AS.
Se hva som ligger i en tomt
Kjør en analyse på en adresse, eller se hvordan vi presenterer tomtene vi har jobbet med.
Skal du selge en tomt? Se hva Tomtly koster