Første gang jeg leste en reguleringsplan, trodde jeg det var en kryptisk beskjed fra en annen dimensjon. %-BYA 25, gesimshøyde 7m, mønehøyde 9m, MUA 30%. Jeg er arkitekt, og selv jeg måtte lese det tre ganger.
Så la meg spare deg for hodepinen.
%-BYA = hvor mye av tomten du kan bygge på. BYA står for «bebygd areal». Hvis tomten din er 1000 m² og %-BYA er 25%, kan du bygge på maks 250 m² av tomten. Det inkluderer huset, garasjen, boden og terrassen (hvis den er overbygget). Tenk på det som et fotavtrykk — hvis du ser rett ned på tomten fra en drone, hvor mye av bakken er dekket av bygg?
Gesimshøyde = hvor høy veggen er. Mer presist: avstanden fra bakken opp til der taket begynner. Hvis gesimshøyden er 7 meter, kan ikke veggen din være høyere enn det. Dette hindrer folk i å bygge skyskrapere i villastrøk.
Mønehøyde = det høyeste punktet på taket. Har du saltak (vanlig skråtak), er mønet den øverste kanten der de to takflatene møtes. 9 meter mønehøyde betyr at ingen del av huset kan stikke høyere enn 9 meter over bakken.
MUA = minste uteoppholdsareal. Noen kommuner krever at en viss del av tomten skal være uteoppholdsareal. MUA 30% på en 1000 m²-tomt betyr at minst 300 m² skal være hage, plen eller terrasse — ikke parkering eller bygninger.
BRA = bruksareal. Dette er det totale gulvarealet inne i huset, målt fra innsiden av ytterveggene. Et hus med BRA 150 m² har 150 m² gulvplass. BRA brukes når du sammenligner hus og boliger.
Her er et ekte eksempel fra Nesodden: En tomt på 1374 m² med %-BYA 20%. Det gir 274 m² fotavtrykk. Vi valgte husmodellen Wide fra ABChus (BYA ~220 m²), som passet perfekt. Gesimshøyde 6m og mønehøyde 8,5m — godt innenfor grensene.
Poenget er: disse tallene bestemmer hva du kan bygge. Og hvis du selger tomt uten å forklare dem til kjøperen, mister du alle som ikke orker å grave i reguleringsplanen selv. Det er de fleste.
Hos Tomtly gjør vi denne jobben for deg. Vi leser reguleringsplanen, regner ut hva som er lov, og viser konkrete husmodeller som faktisk passer innenfor rammene. Kjøperen slipper å lure — de ser det med en gang.
Vil du selge tomten din med Tomtly?
Vi gjør tomten din mer attraktiv, selges raskere og til en bedre pris.