La meg starte med en historie. Vi hadde en tomt på Nesodden som hadde ligget på FINN i syv måneder. Eieren hadde fine bilder av gress og trær, en grei prisantydning, og en kort tekst om at tomten var «regulert til bolig». Ingen beit på.
Så tok vi over. Vi analyserte reguleringsplanen, fant ut nøyaktig hva som kunne bygges, plasserte tre forskjellige husmodeller på tomten med kart og tegninger, og lagde en komplett byggekostnadskalkyle. To måneder senere var tomten solgt — til en kjøper som startet byggeprosjekt basert på vår informasjon.
Hva var forskjellen? Kjøperen så ikke lenger en tomt. De så et hjem.
Her er det folk flest gjør feil når de selger tomt privat:
1. De viser gress, ikke muligheter. En tomt er ikke et produkt før kjøperen kan se for seg hva som kan stå der. De fleste FINN-annonser for tomter viser et bilde av en skogflekk og skriver «fin beliggenhet». Det er som å selge en bil ved å vise et bilde av en parkeringsplass.
2. De kjenner ikke reguleringsplanen sin. Vet du hva %-BYA er? Vet du om du kan bygge to etasjer eller bare én? Hva med gesimshøyde, mønehøyde og avstandskrav? Kjøpere som er seriøse stiller disse spørsmålene. Hvis du ikke har svarene, går de videre.
3. De undervurderer kraften i en kalkyle. Ingenting gjør en kjøper tryggere enn å se et regnestykke: Tomt 2,5 MNOK + hus 3,5 MNOK + grunnarbeid 600 000 + kommunale gebyrer 150 000 = ferdig prosjekt ca. 6,8 MNOK. Nå vet kjøperen hva de går til, og de kan ta det rett til banken.
4. De tar for mye for tjenesten. En megler tar gjerne 80 000-120 000 kr for å selge en tomt til 2-3 millioner. Og hva gjør de? Legger ut på FINN med et bilde av gress. Unnskyld, men det er sant.
Vår modell er enkel: Vi gjør analysen, lager husmodellene, setter opp salgssiden, og markedsfører tomten. Du betaler 4 990 kr i oppstart, og 2 % av salgssummen først når tomten faktisk er solgt. Ingen salg = ingen ekstra kostnad.
Det fineste med å selge tomt selv? Du beholder kontrollen. Du mottar bud direkte, du bestemmer selv, og du slipper å betale provisjon til noen som bare la ut en FINN-annonse.
Det er 2026. Du trenger ikke en megler. Du trenger en god analyse og en plan kjøperen kan forstå.
«En tomt uten analyse er som en jobbsøknad uten CV. Du har kanskje mye å tilby, men ingen ser det.»
— Jakob Bjøndal, Tomtly
Vil du selge tomten din med Tomtly?
Vi gjør tomten din mer attraktiv, selges raskere og til en bedre pris.