Har du en eldre bolig eller hytte som bare ikke selger? Du har senket prisen, byttet megler, tatt nye bilder. Ingenting hjelper. Her er en tanke som kanskje ikke har slått deg: Kanskje er det ikke huset kjøperne vil ha. Kanskje er det tomten.
Vi ser dette oftere enn du tror. En gammel hytte fra 60-tallet på en fantastisk sjøtomt. En sliten enebolig fra 70-tallet på en stor, flat tomt midt i et ettertraktet boligområde. Huset er ikke verdt noe, men tomten er verdt millioner.
Problemet er at annonsen selger huset. Bilder av et utdatert kjøkken, et bad fra forrige århundre, og en stue med panel fra gulv til tak. Kjøperne ser et oppussingsprosjekt de ikke orker. De scroller videre.
Hva om du snudde det rundt? I stedet for å selge en sliten bolig, selger du en fantastisk tomt — med potensial for et drømmehus. Vis hva som kan bygges. Plasser en moderne enebolig på tomten. Lag en kalkyle: «Riv eksisterende, bygg nytt: totalt 6,5 MNOK for ferdig drømmehus.»
Plutselig er målgruppen en helt annen. Du selger ikke til folk som leter etter ferdige boliger. Du selger til folk som drømmer om å bygge sitt eget hjem — men som trenger en tomt å bygge på.
Vi hadde akkurat en samtale med en selger som hadde eiendommen sin ute i flere måneder. Rammetillatelse var allerede gitt for en funkisbolig. Men annonsen viste bare den gamle hytten. Ingen så potensialet.
Vår anbefaling: Behold gjerne annonsen for boligen, men legg til en seksjon som viser hva tomten kan bli. Vi lager analyse, husmodeller og kalkyle — og ofte er det akkurat dette som trigger kjøperen.
Det koster 4 990 kr i oppstart, og 2 % av salgssummen kun ved salg. En ganske billig forsikring mot å sitte med en usolgd eiendom i månedsvis til.
Vil du selge tomten din med Tomtly?
Vi gjør tomten din mer attraktiv, selges raskere og til en bedre pris.