Gamle Alværnvei 65
Din tomtekonsulent
Jakob Bjøndal
Tomtly hjelper deg hele veien
Tomtly-sammendrag
Gamle Alværnvei 65 er klar for utbygging
Gamle Alværnvei 65 på Alværn er en romslig eneboligtomt på 1 374 m² med fjordutsikt (+81 moh), regulert til åpen småhusbebyggelse (B4) med maks BYA 20%. Tomten ble solgt via Tomtly for 3 200 000 kr med husmodellen Wide fra ABChus, komplett tegningsgrunnlag fra Tegnebua og søkt rammetillatelse. Nabovarsling ble gjennomført uten merknader og to dispensasjoner for rekkefølgekrav ble innvilget av Nesodden kommune.
Solgt via Tomtly for 3 200 000 kr
Romslig tomt på 1 374 m² med fjordutsikt (+81 moh)
Regulert til åpen småhusbebyggelse (B4), maks BYA 20%
Kun 9,7% BYA utnyttet, stor margin for fremtidig utbygging
Rammetillatelse søkt og nabovarsling gjennomført uten merknader
To dispensasjoner for rekkefølgekrav innvilget av kommunen
Gangavstand til buss (300 m) og Alværn ungdomsskole (800 m)
Tomtepris
3,2 MNOK
Tomteareal
1 374 m²
Husmodeller
1 stk
Totalbudsjett fra
3,2 MNOK
Tegning og byggesøknad
Vår samarbeidspartner Tegnebua gir fastpris på å tegne og søke om husmodellen du har valgt, tilpasset din tomt.
Tegnebua
Offisiell Tomtly-partner
Tegning
- Situasjonsplan tilpasset tomten
- Plantegninger (alle etasjer)
- Fasadetegninger (alle sider)
- Snitt-tegning
- Tilpasning av valgt husmodell til regulering
- Utomhusplan med terrengbearbeiding
Byggesøknad frem til rammetillatelse
- Ansvarlig søker (SØK)
- Komplett byggesøknad til kommunen
- Nabovarsling og oppfølging av merknader
- Evt. dispensasjonssøknad
- Gjennomføringsplan
- Oppfølging til godkjenning
Tegning og søknad frem til rammetillatelse
50 000 kr + mva
fastpris
Estimert leveringstid: 4 uker fra bestilling
Prisene gjelder for valgt husmodell. Endelig pris bekreftes etter gjennomgang av tomten.
Slik solgte vi Gamle Alværnvei 65
Fra første analyse til gjennomført salg, steg for steg med tomtly.
Uke 1
Tomteanalyse
Tomtly gjennomførte komplett analyse: regulering, arealberegninger, husmodeller og markedsanalyse.
Uke 2
Husmodell valgt
Wide fra ABChus ble valgt, med pulttak og 207,9 m² BRA. Perfekt for tomten og reguleringsplanen.
Uke 3
Tegnebua koblet på
Tegnebua tegnet situasjonsplan, fasader og plantegninger. Tilpasset Wide til tomtens terreng.
Uke 4-5
Nabovarsling
14 dagers nabovarsling gjennomført. Ingen merknader mottatt fra naboer.
Uke 6
Rammetillatelse søkt
Tegnebua sendte komplett søknad om rammetillatelse til Nesodden kommune.
Uke 7-8
Annonsering og visning
Tomten ble annonsert på Tomtly.no med komplett tomterapport, husmodell og tegninger. Interessenter kontaktet.
Uke 9
SOLGT
Salg gjennomført. Oppgjør håndtert av profesjonell oppgjørspartner. Kjetil solgte selv med Tomtly sine verktøy.
Reguleringsanalyse
Vestfjordtomtene - søndre del (vedtatt 2005-12-15)
Arealformål
Boligbebyggelse - åpen småhusbebyggelse (B4)
20%
Maks BYA
9 m
Maks høyde
2
Maks etasjer
4 m
Byggegrense
Viktige punkter
- 1Maks BYA 20% (454,8 m²)
- 2Maks gesimshøyde 9,0 m
- 3Faktisk gesimshøyde: 5,7-8,66 m (godt innenfor)
- 4Underetasje tillatt der terrenget tillater det
- 5Reguleringsplan: Vestfjordtomtene - søndre del (Plan nr. 111)
- 6Vedtatt 15.12.2005
Dispensasjoner innvilget
For dette prosjektet ble det innvilget to dispensasjoner fra Nesodden kommune: 1. Midlertidig dispensasjon fra pbl. §18.1: krav til opparbeidelse av vei (Gamle Alværnvei ikke opparbeidet til regulert standard) 2. Dispensasjon fra reguleringsbestemmelse §1.2.1 og §1.2.2: rekkefølgekrav om fortau langs Orreholtet og Lindemannsvei Tomtly og Tegnebua utarbeidet dispensasjonssøknaden som del av byggesøknaden.
BYA
Krav: Maks 20% (454,8 m²)
Faktisk: ~220 m² (9,7%)
OK
Gesimshøyde
Krav: Maks 9,0 m
Faktisk: 5,7-8,66 m
OK
Etasjer
Krav: Maks 2
Faktisk: 2
OK
Nabolaget
Alværn på Nesodden. Fantastisk fjordutsikt (+81 moh), etablert boligområde med naturskjønne omgivelser. Kort vei til Tangen brygge og båt til Oslo.
Innen 5 min med bil
Buss til Tangen/Oslo
Kollektivtransport
4 min
300 m
Skog og turområder
Park/friområde
1 min
50 m
5-10 min med bil
Alværn ungdomsskole
Skole
10 min
800 m
Over 10 min med bil
Tangen brygge (båt til Oslo)
Kollektivtransport
25 min
2000 m
Dagligvare Nesoddtangen
Dagligvare
18 min
1500 m
Fjorden / badeplass
Badeplass
15 min
1200 m
Dokumenter
All dokumentasjon for salget av Gamle Alværnvei 65.
Risikoanalyse
Risikofaktorer
Regulering
Risiko: 1B4 åpen småhusbebyggelse. To dispensasjoner innvilget for rekkefølgekrav.
Sannsynlighet 1/5 · Konsekvens 1/5
Tiltak: BYA 9,7% av 20% tillatt, stor margin
Grunnforhold
Risiko: 4Fjell/morene, normal skråning
Sannsynlighet 2/5 · Konsekvens 2/5
Tiltak: Grunnundersøkelse utført
Byggesøknad
Risiko: 1Rammetillatelse søkt av Tegnebua
Sannsynlighet 1/5 · Konsekvens 1/5
Tiltak: Profesjonell søknad, komplett dokumentasjon
Nabovarsling
Risiko: 1Gjennomført uten merknader
Sannsynlighet 1/5 · Konsekvens 1/5
Tiltak: Ingen naboprotester mottatt
| Kategori | Beskrivelse | Sannsynlighet (1-5) | Konsekvens (1-5) | Risiko (S × K) | Tiltak |
|---|---|---|---|---|---|
| Regulering | B4 åpen småhusbebyggelse. To dispensasjoner innvilget for rekkefølgekrav. | 1 | 1 | 1 | BYA 9,7% av 20% tillatt, stor margin |
| Grunnforhold | Fjell/morene, normal skråning | 2 | 2 | 4 | Grunnundersøkelse utført |
| Byggesøknad | Rammetillatelse søkt av Tegnebua | 1 | 1 | 1 | Profesjonell søknad, komplett dokumentasjon |
| Nabovarsling | Gjennomført uten merknader | 1 | 1 | 1 | Ingen naboprotester mottatt |
Skala 1-5 der 1 = svært lav og 5 = svært høy. Risikoverdi = Sannsynlighet × Konsekvens.
Anbefalinger
- 1Svært lav risiko, alle godkjenninger på plass
- 2BYA-utnyttelse kun 9,7% gir mulighet for fremtidig utbygging
- 3Rammetillatelse søkt, kjøper overtar med trygghet
Tomtly-sammendrag
Gamle Alværnvei 65 er klar for utbygging
Gamle Alværnvei 65 på Alværn er en romslig eneboligtomt på 1 374 m² med fjordutsikt (+81 moh), regulert til åpen småhusbebyggelse (B4) med maks BYA 20%. Tomten ble solgt via Tomtly for 3 200 000 kr med husmodellen Wide fra ABChus, komplett tegningsgrunnlag fra Tegnebua og søkt rammetillatelse. Nabovarsling ble gjennomført uten merknader og to dispensasjoner for rekkefølgekrav ble innvilget av Nesodden kommune.
Solgt via Tomtly for 3 200 000 kr
Romslig tomt på 1 374 m² med fjordutsikt (+81 moh)
Regulert til åpen småhusbebyggelse (B4), maks BYA 20%
Kun 9,7% BYA utnyttet, stor margin for fremtidig utbygging
Rammetillatelse søkt og nabovarsling gjennomført uten merknader
To dispensasjoner for rekkefølgekrav innvilget av kommunen
Gangavstand til buss (300 m) og Alværn ungdomsskole (800 m)
Tomtepris
3,2 MNOK
Tomteareal
1 374 m²
Husmodeller
1 stk
Totalbudsjett fra
3,2 MNOK
Still et spørsmål
Lurer du på noe om tomten, reguleringen eller hva det koster å bygge? Spør oss, så svarer vi.
Har du en tomt du vil selge?
Se hva Tomtly koster