Gamle Alværnvei 67
Tomtescore
Utmerket
Tomtescore
Tomten scorer 86 av 100. Sterke sider: Beliggenhet (fjordutsikt, +81 moh), Marked (sterk etterspørsel). 900 m² skrånende tomt med 20% BYA (180 m²). 4 husmodeller med totalbudsjett 8,2–10,1 MNOK og verdiskaping 2,3–2,9 MNOK.
Nærhet til sentrum, skole, kollektiv
Utnyttelsesgrad, fleksibilitet, hensynssoner
Helning, grunnforhold, naturfare
Vei, vann, avløp, strøm, fiber
Pristrend, etterspørsel, omsetningshastighet
ROI, byggekostnad, risiko
Bilder
10 bilder fra Gamle Alværnvei 67
Oversikt over tomten med utsikt over Oslofjorden.
Velg husmodell
4 husmodeller med komplett kostnadsoverslag for Gamle Alværnvei 67 (skrånende tomt).
Husmodell: Wide A
ABChus
Funkishus med stor stue, Drømmekjøkkenet, Siemens hvitevarer, smarthus og panoramautsikt. 3 soverom + hybel. Inkluderer støpt plate/grunnmur og 1-trinns byggesøknad.
160.3 m²
Innvendig BRA
4
Soverom
2
Bad
2
Etasjer
Plantegninger – Wide A
Hovedetasje – stue, kjøkken, bad, entré, veranda
Underetasje – stue 2/hybel, 3 soverom, bad 2, bod
Inkludert i Wide A
Kostnadsoverslag – Wide A
Realistisk estimat basert på innhentede tilbud og kjente kostnader per februar 2025.
Hva er boligen verdt etterpå?
Boligareal
160 m²
m²-pris nybygg
78 000 kr
Estimert verdi
12 500 000 kr
Byggekostnad
9.9M
Markedsverdi
12.5M
Potensiell verdiskaping
+ ca. 2.6 MNOK
Tegning og byggesøknad
Vår samarbeidspartner Tegnebua gir fastpris på å tegne og søke om husmodellen du har valgt – tilpasset din tomt.
Tegnebua
Offisiell Tomtly-partner
Tegning
- Situasjonsplan tilpasset tomten
- Plantegninger (alle etasjer)
- Fasadetegninger (alle sider)
- Snitt-tegning
- Tilpasning av valgt husmodell til regulering
- Utomhusplan med terrengbearbeiding
Byggesøknad frem til rammetillatelse
- Ansvarlig søker (SØK)
- Komplett byggesøknad til kommunen
- Nabovarsling og oppfølging av merknader
- Evt. dispensasjonssøknad
- Gjennomføringsplan
- Oppfølging til godkjenning
Tegning og søknad frem til rammetillatelse
50 000 kr + mva
fastpris
Estimert leveringstid: 4 uker fra bestilling
Prisene gjelder for valgt husmodell. Endelig pris bekreftes etter gjennomgang av tomten.
Tidsplan
Fra tomtekjøp til innflytting. Nabovarsling allerede gjennomført for Wide A.
Mars 2026
Kjøp av tomt
Avtale signeres. Overtakelse estimert 1. mai 2026.
Uke 1 etter kjøp
Tegninger og nabovarsling klar
Tegningsgrunnlag ferdigstilles. Nabovarsling allerede gjennomført for Wide A.
Uke 1–3
Nabovarslingsperiode
14 dagers nabovarsling. Søknadsdokumenter forberedes.
Ca. 1. april 2026
Byggesøknad sendes
Komplett søknad sendes kommunen.
Mai 2026
Byggetillatelse innvilget
Estimert 3 ukers saksbehandling.
Juni 2026
Byggestart
Grunnarbeider starter. Hus leveres og monteres.
Nov/des 2026
Ferdigstillelse og innflytting
Fra kjøp til nøkkel på under ett år.
Reguleringsanalyse
Vestfjordtomtene – søndre del (vedtatt 2005-12-15)
Arealformål
Boligbebyggelse – åpen småhusbebyggelse (B4)
20%
Maks BYA
9 m
Maks høyde
2
Maks etasjer
4 m
Byggegrense
Reguleringsbestemmelser
- 1Maks BYA 20% (180,1 m²)
- 2Maks gesimshøyde 7,5m (brattere enn 1:4), 9,0m (øvrig)
- 3Underetasje tillatt der terrenget tillater det
- 4Minste tomtestørrelse 900 m²
- 5Reguleringsplan: Vestfjordtomtene – søndre del (Plan nr. 111)
- 6Vedtatt 15.12.2005
Nabolaget
Alværn på Nesodden. Fantastisk fjordutsikt (+81 moh), etablert boligområde med naturskjønne omgivelser. Kort vei til Tangen brygge og båt til Oslo.
Innen 5 minutters gange
Buss til Tangen/Oslo
Kollektivtransport
4 min
300 m
Skog og turområder
Park/friområde
1 min
50 m
5–10 minutters gange
Alværn ungdomsskole
Skole
10 min
800 m
Over 10 minutters gange
Tangen brygge (båt til Oslo)
Kollektivtransport
25 min
2000 m
Dagligvare Nesoddtangen
Dagligvare
18 min
1500 m
Fjorden / badeplass
Badeplass
15 min
1200 m
Dokumenter
Dokumentasjon for tomten.
Risikoanalyse
Risikofaktorer
| Kategori | Beskrivelse | S | K | Risiko | Tiltak |
|---|---|---|---|---|---|
| Regulering | Innenfor gjeldende plan | 1 | 2 | 2 | Alle modeller innenfor BYA og høydekrav |
| Grunnforhold | Skrånende tomt, fjell/morene | 2 | 2 | 4 | Estimat grunnarbeid innhentet |
| Marked | Prisendring | 2 | 2 | 4 | Konservative estimater |
| Nabovarsling | Allerede gjennomført for Wide A | 1 | 1 | 1 | Nabovarsling gjennomført uten merknader |
S = Sannsynlighet (1-5), K = Konsekvens (1-5), Risiko = S × K
Anbefalinger
- 1Nabovarsling allerede gjennomført for Wide A – lav risiko
- 2Alle 4 husmodeller er innenfor reguleringsplan
- 3Samkjøring med nabotomt kan spare ca. 150 000 kr
Gamle Alværnvei 67
Interessert?
Ta kontakt for mer informasjon om denne tomten og mulighetene.
Prismodell