Brøttenga 23
Din tomtekonsulent
Jakob Bjøndal
Tomtly hjelper deg hele veien
Velg husmodell
5 husmodeller med komplett kostnadsoverslag for Brøttenga 23. Priser per mai 2026.
Topp 3 husanbefalinger fra Tomtly
Eksjöhus
1
Hedalm-Anebyhus
2
Älvsbyhus
1
Mesterhus
1
Maja med utleiedel
Älvsbyhus
Populær enebolig i ett plan med separat utleiedel, ideell for å finansiere boligdrømmen. Mørk, moderne fasade med L-formet planløsning. Grunnmur inkludert. Utleiedelen gir løpende leieinntekt og øker verdien på eiendommen.
165 m²
BRA
4
Soverom
2 (én per enhet)
Bad
1
Etasjer
Plantegninger: Maja med utleiedel
Planløsning: hoveddel og utleiedel (ett plan)
Inkludert i Maja med utleiedel
Kostnadsoverslag: Maja med utleiedel (flat tomt)
Realistisk estimat per mai 2026.
Grunnmur inkludert. Älvsbyhus inkluderer støpt plate/grunnmur i husmodellprisen.
Kilde grunnarbeider: Estimat innhentet fra grunnentreprenør september 2026, basert på situasjonskart og kartdata. Endelig pris settes når høydesatte tegninger foreligger.
Dette kan flytte prisen
- ·Høyde på huset i forhold til eksisterende terreng. Skal huset ligge høyere eller lavere enn terrenget i dag, endres massene som må flyttes.
- ·Tiltak for vann, avløp eller elektro utenfor tomtegrensen. Dette er ikke med i estimatet og bør undersøkes tidlig.
- ·Älvsbyhus krever noe mer egeninnsats på byggeledelse, og rørlegger til røropplegg i kryprommet må du selv ordne.
Hva er boligen verdt etterpå?
Kilde: Krogsveen, mai 2026
Boligareal
165 m²
m²-pris nybygg
40 000 kr
Estimert verdi
6 600 000 kr
Byggekostnad
5,1M
Markedsverdi
6,6M
Potensiell verdiskaping
+ ca. 1,5 MNOK
Tomtly-sammendrag
Brøttenga 23 er klar for utbygging
Brøttenga 23 er en velplassert boligtomt i et etablert og rolig boligfelt i Brårud, Nes kommune. Kommunalt vann og avløp er tilgjengelig i veien, og tomten har kort gangavstand til skole, barnehage og bussholdeplass. Med 30 % BYA og 847 m² er det god plass til et romslig eneboligprosjekt. Maja med utleiedel gir mulighet for leieinntekt fra dag én.
Etablert boligfelt, enkel saksbehandling
Kommunalt vann og avløp i vei, tilgjengelig
847 m², 30 % BYA gir 254 m² tillatt bebygd
5 husmodeller fra 4 leverandører, fra 5,0 MNOK
Maja med utleiedel: leieinntekt fra dag én
25 min til Gardermoen, 50 min til Oslo via E6
Tomtepris
1,0 MNOK
Tomteareal
847 m²
Husmodeller
5 stk
Totalbudsjett fra
5,0 MNOK
Hustyper-dokument
Komplett oversikt over alle 5 hustyper med plantegninger, spesifikasjoner og reguleringsinfo.
Hustyper, alle 5 modellerPlantegninger, spesifikasjoner og reguleringsinfo. Åpnes som PDF.Bilder
16 bilder fra Brøttenga 23
Perspektiv: Maja med utleiedel, Älvsbyhus
Tegning og byggesøknad
Vår samarbeidspartner Tegnebua gir fastpris på å tegne og søke om husmodellen du har valgt, tilpasset din tomt.
Tegnebua
Offisiell Tomtly-partner
Tegning
- Situasjonsplan tilpasset tomten
- Plantegninger (alle etasjer)
- Fasadetegninger (alle sider)
- Snitt-tegning
- Tilpasning av valgt husmodell til regulering
- Utomhusplan med terrengbearbeiding
Byggesøknad frem til rammetillatelse
- Ansvarlig søker (SØK)
- Komplett byggesøknad til kommunen
- Nabovarsling og oppfølging av merknader
- Evt. dispensasjonssøknad
- Gjennomføringsplan
- Oppfølging til godkjenning
Tegning og søknad frem til rammetillatelse
50 000 kr + mva
fastpris
Estimert leveringstid: 4 uker fra bestilling
Prisene gjelder for valgt husmodell. Endelig pris bekreftes etter gjennomgang av tomten.
Tidsplan
Fra tomtekjøp til innflytting.
Uke 1
Kjøp av tomt
Avtale signeres. Overtakelse etter nærmere avtale.
Uke 2-3
Velg husmodell
Gjennomgang av husmodeller med Tomtly. Kontakt med husleverandør.
Uke 3-5
Nabovarsling
Tegnebua utarbeider tegninger, og naboer varsles. 14 dagers varslingsfrist. Eventuelle merknader behandles.
Uke 5-6
Søknad ferdigstilles
Komplett byggesøknad sendes Nes kommune etter gjennomført nabovarsling.
Uke 6-20
Saksbehandling
Kommunal behandling. Typisk 8-12 uker i Nes. Tillatelse innvilges.
Uke 20-30
Produksjon starter
Husleverandør starter produksjon. Grunnarbeider forberedes og utføres.
Uke 30-52
Bygging og innflytting
Huset monteres og ferdigstilles. Fra kjøp til nøkkel ca. 12 måneder.
Reguleringsanalyse
Kommuneplanens arealdel - Nes (mindre endring)
Arealformål
Boligbebyggelse - frittliggende småhusbebyggelse
30%
Maks BYA
8.5 m
Maks høyde
2
Maks etasjer
4 m
Byggegrense
Viktige punkter
- 1Boligfelt med etablert infrastruktur
- 2Kommunalt vann og avløp tilgjengelig i vei
- 3Maks 30 % BYA = 254 m² tillatt bebygd areal
- 4Adkomst via Brøttenga (blindvei)
- 5Dispensasjon for takvinkel kan kreves for visse husmodeller
Nabolaget
Etablert og rolig boligfelt i Brårud, Nes kommune. Gangavstand til skole, barnehage og dagligvare. Enkel tilgang til Oslo via E6 (ca. 50 min) og Gardermoen (ca. 25 min).
Innen 5 min med bil
Buss (Brårudfeltet)
Kollektivtransport
5 min
400 m
Turterreng og skiløyper
Natur
3 min
200 m
5-10 min med bil
Brårud skole
Skole
8 min
600 m
Barnehage i nærområdet
Barnehage
7 min
500 m
Over 10 min med bil
Dagligvare i nærområdet
Dagligvare
12 min
900 m
Dokumenter
Komplett dokumentasjon for tomten.
Hustyper, alle modeller
Komplett oversikt over alle 5 hustyper med plantegninger og spesifikasjoner
Planbestemmelser, Nes kommune
Reguleringsbestemmelser, mindre endring kommuneplan
Situasjonskart (Norkart)
Målsatt situasjonskart 1:500 med eiendomsgrenser
Matrikkelbrev
Offisielt matrikkelbrev for gnr/bnr 32/110
Kommunale gebyrer 2026
Gebyrsatser for plan, byggesak og geodata, Nes 2026
Risikoanalyse
Risikofaktorer
Regulering
Risiko: 1Etablert boligfelt: boligformål bekreftet
Sannsynlighet 1/5 · Konsekvens 1/5
Tiltak: Allerede regulert til bolig
Grunnforhold
Risiko: 4Geoteknisk rapport ikke utarbeidet
Sannsynlighet 2/5 · Konsekvens 2/5
Tiltak: Innhent geoteknisk vurdering ved kjøp
VA-tilknytning
Risiko: 1Kommunalt VA bekreftet tilgjengelig i vei
Sannsynlighet 1/5 · Konsekvens 1/5
Tiltak: Tilkoblingskostnad inkludert i budsjettet
Adkomst
Risiko: 1Blindvei: enklere saksbehandling enn riksvei
Sannsynlighet 1/5 · Konsekvens 1/5
Tiltak: Adkomst via eksisterende vei
Takvinkel
Risiko: 2Visse husmodeller kan kreve dispensasjon for takvinkel
Sannsynlighet 2/5 · Konsekvens 1/5
Tiltak: Kostnad inkludert i budsjett (6 640 kr)
Naboforhold
Risiko: 2Etablert nabolag: nabovarsling nødvendig
Sannsynlighet 2/5 · Konsekvens 1/5
Tiltak: Nabovarsling håndteres i byggesøknad
| Kategori | Beskrivelse | Sannsynlighet (1-5) | Konsekvens (1-5) | Risiko (S × K) | Tiltak |
|---|---|---|---|---|---|
| Regulering | Etablert boligfelt: boligformål bekreftet | 1 | 1 | 1 | Allerede regulert til bolig |
| Grunnforhold | Geoteknisk rapport ikke utarbeidet | 2 | 2 | 4 | Innhent geoteknisk vurdering ved kjøp |
| VA-tilknytning | Kommunalt VA bekreftet tilgjengelig i vei | 1 | 1 | 1 | Tilkoblingskostnad inkludert i budsjettet |
| Adkomst | Blindvei: enklere saksbehandling enn riksvei | 1 | 1 | 1 | Adkomst via eksisterende vei |
| Takvinkel | Visse husmodeller kan kreve dispensasjon for takvinkel | 2 | 1 | 2 | Kostnad inkludert i budsjett (6 640 kr) |
| Naboforhold | Etablert nabolag: nabovarsling nødvendig | 2 | 1 | 2 | Nabovarsling håndteres i byggesøknad |
Skala 1-5 der 1 = svært lav og 5 = svært høy. Risikoverdi = Sannsynlighet × Konsekvens.
Anbefalinger
- 1Tomt i etablert boligfelt, enkel saksbehandling
- 2Kommunalt VA bekreftet, tilkoblingskostnad er inkludert i budsjettet
- 3Innhent geoteknisk vurdering for å avklare grunnforhold
- 45 husmodeller fra 4 leverandører, fra 5,0 MNOK
- 5Typisk byggetid fra kjøp til innflytting: ca. 12 måneder
Tomtly-sammendrag
Brøttenga 23 er klar for utbygging
Brøttenga 23 er en velplassert boligtomt i et etablert og rolig boligfelt i Brårud, Nes kommune. Kommunalt vann og avløp er tilgjengelig i veien, og tomten har kort gangavstand til skole, barnehage og bussholdeplass. Med 30 % BYA og 847 m² er det god plass til et romslig eneboligprosjekt. Maja med utleiedel gir mulighet for leieinntekt fra dag én.
Etablert boligfelt, enkel saksbehandling
Kommunalt vann og avløp i vei, tilgjengelig
847 m², 30 % BYA gir 254 m² tillatt bebygd
5 husmodeller fra 4 leverandører, fra 5,0 MNOK
Maja med utleiedel: leieinntekt fra dag én
25 min til Gardermoen, 50 min til Oslo via E6
Tomtepris
1,0 MNOK
Tomteareal
847 m²
Husmodeller
5 stk
Totalbudsjett fra
5,0 MNOK
Interessert i tomten?
Meld interesse
Si fra at du vurderer tomten, så tar vi kontakt innen én virkedag og svarer på det du lurer på. Ingenting blir bindende, og du trenger ikke ha bestemt deg.
Prisantydning 990 000 kr · Brøttenga 23, 2162 Brårud
Fra interesse til ferdig kjøp
Svar på det folk oftest lurer på, fra første kontakt til overtakelse.
Du fyller inn navn, e-post og gjerne telefon. Vi tar kontakt innen én virkedag, svarer på det du lurer på om tomten, reguleringen og byggekostnadene, og avtaler visning hvis du vil se den. Selger får beskjed om at du er interessert.
Tomtly er ikke et eiendomsmeglingsforetak. Budet (kjøpetilbudet) formidles direkte til selger. Bindende avtale inngås mellom kjøper og selger. Oppgjør håndteres av Proff Oppgjør AS.
Still et spørsmål
Lurer du på noe om tomten, reguleringen eller hva det koster å bygge? Spør oss, så svarer vi.
Har du en tomt du vil selge?
Se hva Tomtly koster