Myllavegen 58
Tomtly-sammendrag
Myllavegen 58 er klar for utbygging
Myllavegen 58 er en fradelt boligtomt med lav reguleringsrisiko og avklart infrastruktur. Kommunalt VA er på plass, veirett og avkjøringstillatelse foreligger. Skrånende terreng gir mulighet for underetasje eller sokkeletasje som gir ekstra areal til lav kostnad. Tomannsbolig er reguleringsmessig mulig.
Fradeling godkjent av Lunner kommune
Kommunalt vann og avløp tilgjengelig
Veirett og avkjøringstillatelse foreligger
12 husmodeller – fra 5,0 til 10,4 MNOK totalbudsjett
Skrånende tomt – perfekt for underetasje/sokkeletasje
Tomannsbolig er reguleringsmessig mulig (BYA 30%)
Tomtepris
0.9 MNOK
Tomteareal
1 000 m²
Husmodeller
12 stk
Totalbudsjett fra
4.7 MNOK
Velg husmodell
12 husmodeller med komplett kostnadsoverslag for Myllavegen 58 (skråtomt). Priser per mai 2026.
Topp 3 – best fortjenestepotensial
Hedalm-Anebyhus
1
Systemhus
1
ABChus
3
Älvsbyhus + Tegnebua
1
Norgeshus
2
Mesterhus
2
Nordbohus
2
Arwen Skrå
ABChus
Funkishus spesialdesignet for skråtomt. Moderne uttrykk med store vindusflater, åpen stue/kjøkken i hovedetasje og 3 soverom + hybeldel i underetasje. Smarthus og Drømmekjøkken inkludert.
161 m²
BRA
4
Soverom
2
Bad
2
Etasjer
Plantegninger – Arwen Skrå
Hovedetasje – stue, kjøkken, WC, veranda
Underetasje – 3 soverom, hybel, bad, bod
Tomtekart – plassering på tomt
Fasader – Arwen Skrå
Inkludert i Arwen Skrå
Kostnadsoverslag – Arwen Skrå
Realistisk estimat per mai 2026.
Grunnmur inkludert – ABChus inkluderer støpt plate/grunnmur i husmodellprisen.
Hva er boligen verdt etterpå?
Kilde: Krogsveen, mai 2026
Boligareal
161 m²
m²-pris nybygg
45 000 kr
Estimert verdi
7 245 000 kr
Byggekostnad
6.5M
Markedsverdi
7.2M
Potensiell verdiskaping
+ ca. 0.8 MNOK
Bilder
15 bilder fra Myllavegen 58
Tegning og byggesøknad
Vår samarbeidspartner Tegnebua gir fastpris på å tegne og søke om husmodellen du har valgt – tilpasset din tomt.
Tegnebua
Offisiell Tomtly-partner
Tegning
- Situasjonsplan tilpasset tomten
- Plantegninger (alle etasjer)
- Fasadetegninger (alle sider)
- Snitt-tegning
- Tilpasning av valgt husmodell til regulering
- Utomhusplan med terrengbearbeiding
Byggesøknad frem til rammetillatelse
- Ansvarlig søker (SØK)
- Komplett byggesøknad til kommunen
- Nabovarsling og oppfølging av merknader
- Evt. dispensasjonssøknad
- Gjennomføringsplan
- Oppfølging til godkjenning
Tegning og søknad frem til rammetillatelse
50 000 kr + mva
fastpris
Estimert leveringstid: 4 uker fra bestilling
Prisene gjelder for valgt husmodell. Endelig pris bekreftes etter gjennomgang av tomten.
Tidsplan
Fra tomtekjøp til innflytting.
Uke 1
Kjøp av tomt
Avtale signeres. Overtakelse etter nærmere avtale.
Uke 2–3
Velg husmodell
Gjennomgang av husmodeller med Tomtly. Kontakt med husleverandør.
Uke 3–4
Tegning og søknad
Tegnebua utarbeider tegninger og sender byggesøknad til Lunner kommune.
Uke 4–6
Nabovarsling
Naboer varsles. 14 dagers varslingsfrist. Eventuelle merknader behandles.
Uke 6–20
Saksbehandling
Kommunal behandling. Typisk 8–12 uker. Tillatelse innvilges.
Uke 20–30
Produksjon starter
Husleverandør starter produksjon. Grunnarbeider forberedes og utføres.
Uke 30–52
Bygging og innflytting
Huset monteres og ferdigstilles. Fra kjøp til nøkkel ca. 12 måneder.
Reguleringsanalyse
Reguleringsplan Schiongsvingen
Arealformål
Boligbebyggelse – frittliggende småhusbebyggelse
30%
Maks BYA
9 m
Maks høyde
2
Maks etasjer
4 m
Byggegrense
Reguleringsbestemmelser
- 1Maks BYA 30% (300 m²)
- 2Tomannsbolig er reguleringsmessig mulig
- 3Fradeling godkjent av Lunner kommune
- 4Veirett og avkjøringstillatelse foreligger
- 5Kommunalt vann og avløp tilgjengelig
Nabolaget
Etablert boligområde i Grua, Lunner kommune. Skrånende tomt med gode lysforhold. Ca. 45 min til Oslo med bil via E16.
Innen 5 min med bil
Bussholdeplass
Kollektivtransport
5 min
400 m
Skog og turområder
Park/friområde
2 min
150 m
5–10 min med bil
Grua skole
Skole
8 min
650 m
Dagligvare Grua
Dagligvare
7 min
550 m
Dokumenter
Komplett dokumentasjon for tomten.
Risikoanalyse
Risikofaktorer
| Kategori | Beskrivelse | Sannsynlighet (1–5) | Konsekvens (1–5) | Risiko (S × K) | Tiltak |
|---|---|---|---|---|---|
| Regulering | Fradelt til boligformål – godkjent | 1 | 1 | 1 | Fradeling allerede godkjent |
| Grunnforhold | Skrånende tomt, morene/fjell | 2 | 2 | 4 | Grunnarbeider estimert i budsjett |
| VA-tilknytning | Kommunalt VA tilgjengelig | 1 | 1 | 1 | Kommunalt VA bekreftet |
| Adkomst | Veirett og avkjøringstillatelse foreligger | 1 | 1 | 1 | Tillatelse foreligger |
| Radon | Aktsomhetsområde – håndterbart via TEK17 | 2 | 1 | 2 | Radonsikring iht. TEK17 |
Skala 1–5 der 1 = svært lav og 5 = svært høy. Risikoverdi = Sannsynlighet × Konsekvens.
Anbefalinger
- 1Fradeling allerede godkjent – lav reguleringsrisiko
- 2Alle 12 husmodeller er innenfor tillatt BYA på 30%
- 3Veirett og avkjøringstillatelse foreligger – adkomst er avklart
- 4Kommunalt VA tilgjengelig – ingen privat renseanlegg nødvendig
- 5Tomannsbolig er reguleringsmessig mulig – gir utviklingspotensial
Tomtly-sammendrag
Myllavegen 58 er klar for utbygging
Myllavegen 58 er en fradelt boligtomt med lav reguleringsrisiko og avklart infrastruktur. Kommunalt VA er på plass, veirett og avkjøringstillatelse foreligger. Skrånende terreng gir mulighet for underetasje eller sokkeletasje som gir ekstra areal til lav kostnad. Tomannsbolig er reguleringsmessig mulig.
Fradeling godkjent av Lunner kommune
Kommunalt vann og avløp tilgjengelig
Veirett og avkjøringstillatelse foreligger
12 husmodeller – fra 5,0 til 10,4 MNOK totalbudsjett
Skrånende tomt – perfekt for underetasje/sokkeletasje
Tomannsbolig er reguleringsmessig mulig (BYA 30%)
Tomtepris
0.9 MNOK
Tomteareal
1 000 m²
Husmodeller
12 stk
Totalbudsjett fra
4.7 MNOK
Myllavegen 58, 2742 Grua
Kontakt Tomtly
Ta kontakt med oss – vi hjelper deg med å se hva som er mulig å få til på tomten.