Myllavegen 58
Din tomtekonsulent
Jakob Bjøndal
Tomtly hjelper deg hele veien
Velg husmodell
12 husmodeller med komplett kostnadsoverslag for Myllavegen 58 (skråtomt). Priser per mai 2026.
Topp 3 husanbefalinger fra Tomtly
Hedalm-Anebyhus
1
Älvsbyhus + Tegnebua
1
Systemhus
1
ABChus
3
Norgeshus
2
Mesterhus
2
Nordbohus
2
Selma med kjeller
Älvsbyhus + Tegnebua
Älvsbyhus Selma med Tegnebuas kjellerkonsept, gir mye ekstra areal til lav kostnad. Hovedetasje fra Älvsbyhus, kjeller prosjektert av Tegnebua. Perfekt for skråtomt.
180 m²
BRA
4
Soverom
2
Bad
2
Etasjer
Plantegninger: Selma med kjeller
Tomtekart, plassering på tomt
Inkludert i Selma med kjeller
Kostnadsoverslag: Selma med kjeller
Realistisk estimat per mai 2026.
Grunnmur ikke inkludert. Älvsbyhus + Tegnebua leverer ikke grunnmur/fundamentering. Legg til estimert 200 000-300 000 kr avhengig av grunnforhold.
Hva er boligen verdt etterpå?
Kilde: Krogsveen, mai 2026
Boligareal
180 m²
m²-pris nybygg
40 000 kr
Estimert verdi
7 200 000 kr
Byggekostnad
6,3M
Markedsverdi
7,2M
Potensiell verdiskaping
+ ca. 0,9 MNOK
Tomtly-sammendrag
Myllavegen 58 er klar for utbygging
Myllavegen 58 er en fradelt boligtomt med lav reguleringsrisiko og avklart infrastruktur. Kommunalt VA er på plass, veirett og avkjøringstillatelse foreligger. Skrånende terreng gir mulighet for underetasje eller sokkeletasje som gir ekstra areal til lav kostnad. Tomannsbolig er reguleringsmessig mulig.
Fradeling godkjent av Lunner kommune
Kommunalt vann og avløp tilgjengelig
Veirett og avkjøringstillatelse foreligger
12 husmodeller, fra 5,7 til 11,1 MNOK totalbudsjett
Skrånende tomt, perfekt for underetasje/sokkeletasje
Tomannsbolig er reguleringsmessig mulig (BYA 30%)
Tomtepris
0,9 MNOK
Tomteareal
1 000 m²
Husmodeller
12 stk
Totalbudsjett fra
5,7 MNOK
Bilder
15 bilder fra Myllavegen 58
Tegning og byggesøknad
Vår samarbeidspartner Tegnebua gir fastpris på å tegne og søke om husmodellen du har valgt, tilpasset din tomt.
Tegnebua
Offisiell Tomtly-partner
Tegning
- Situasjonsplan tilpasset tomten
- Plantegninger (alle etasjer)
- Fasadetegninger (alle sider)
- Snitt-tegning
- Tilpasning av valgt husmodell til regulering
- Utomhusplan med terrengbearbeiding
Byggesøknad frem til rammetillatelse
- Ansvarlig søker (SØK)
- Komplett byggesøknad til kommunen
- Nabovarsling og oppfølging av merknader
- Evt. dispensasjonssøknad
- Gjennomføringsplan
- Oppfølging til godkjenning
Tegning og søknad frem til rammetillatelse
50 000 kr + mva
fastpris
Estimert leveringstid: 4 uker fra bestilling
Prisene gjelder for valgt husmodell. Endelig pris bekreftes etter gjennomgang av tomten.
Tidsplan
Fra tomtekjøp til innflytting.
Uke 1
Kjøp av tomt
Avtale signeres. Overtakelse etter nærmere avtale.
Uke 2-3
Velg husmodell
Gjennomgang av husmodeller med Tomtly. Kontakt med husleverandør.
Uke 3-5
Nabovarsling
Tegnebua utarbeider tegninger, og naboer varsles. 14 dagers varslingsfrist. Eventuelle merknader behandles.
Uke 5-6
Søknad ferdigstilles
Komplett byggesøknad sendes Lunner kommune etter gjennomført nabovarsling.
Uke 6-20
Saksbehandling
Kommunal behandling. Typisk 8-12 uker. Tillatelse innvilges.
Uke 20-30
Produksjon starter
Husleverandør starter produksjon. Grunnarbeider forberedes og utføres.
Uke 30-52
Bygging og innflytting
Huset monteres og ferdigstilles. Fra kjøp til nøkkel ca. 12 måneder.
Reguleringsanalyse
Reguleringsplan Schiongsvingen
Arealformål
Boligbebyggelse - frittliggende småhusbebyggelse
30%
Maks BYA
9 m
Maks høyde
2
Maks etasjer
4 m
Byggegrense
Viktige punkter
- 1Maks BYA 30% (300 m²)
- 2Tomannsbolig er reguleringsmessig mulig
- 3Fradeling godkjent av Lunner kommune
- 4Veirett og avkjøringstillatelse foreligger
- 5Kommunalt vann og avløp tilgjengelig
Nabolaget
Etablert boligområde i Grua, Lunner kommune. Skrånende tomt med gode lysforhold. Ca. 45 min til Oslo med bil via E16.
Innen 5 min med bil
Bussholdeplass
Kollektivtransport
5 min
400 m
Skog og turområder
Park/friområde
2 min
150 m
5-10 min med bil
Grua skole
Skole
8 min
650 m
Dagligvare Grua
Dagligvare
7 min
550 m
Dokumenter
Komplett dokumentasjon for tomten.
Risikoanalyse
Risikofaktorer
Regulering
Risiko: 1Fradelt til boligformål: godkjent
Sannsynlighet 1/5 · Konsekvens 1/5
Tiltak: Fradeling allerede godkjent
Grunnforhold
Risiko: 4Skrånende tomt, morene/fjell
Sannsynlighet 2/5 · Konsekvens 2/5
Tiltak: Grunnarbeider estimert i budsjett
VA-tilknytning
Risiko: 1Kommunalt VA tilgjengelig
Sannsynlighet 1/5 · Konsekvens 1/5
Tiltak: Kommunalt VA bekreftet
Adkomst
Risiko: 1Veirett og avkjøringstillatelse foreligger
Sannsynlighet 1/5 · Konsekvens 1/5
Tiltak: Tillatelse foreligger
Radon
Risiko: 2Aktsomhetsområde: håndterbart via TEK17
Sannsynlighet 2/5 · Konsekvens 1/5
Tiltak: Radonsikring iht. TEK17
| Kategori | Beskrivelse | Sannsynlighet (1-5) | Konsekvens (1-5) | Risiko (S × K) | Tiltak |
|---|---|---|---|---|---|
| Regulering | Fradelt til boligformål: godkjent | 1 | 1 | 1 | Fradeling allerede godkjent |
| Grunnforhold | Skrånende tomt, morene/fjell | 2 | 2 | 4 | Grunnarbeider estimert i budsjett |
| VA-tilknytning | Kommunalt VA tilgjengelig | 1 | 1 | 1 | Kommunalt VA bekreftet |
| Adkomst | Veirett og avkjøringstillatelse foreligger | 1 | 1 | 1 | Tillatelse foreligger |
| Radon | Aktsomhetsområde: håndterbart via TEK17 | 2 | 1 | 2 | Radonsikring iht. TEK17 |
Skala 1-5 der 1 = svært lav og 5 = svært høy. Risikoverdi = Sannsynlighet × Konsekvens.
Anbefalinger
- 1Fradeling allerede godkjent, lav reguleringsrisiko
- 2Alle 12 husmodeller er innenfor tillatt BYA på 30%
- 3Veirett og avkjøringstillatelse foreligger, adkomst er avklart
- 4Kommunalt VA tilgjengelig, ingen privat renseanlegg nødvendig
- 5Tomannsbolig er reguleringsmessig mulig, gir utviklingspotensial
Tomtly-sammendrag
Myllavegen 58 er klar for utbygging
Myllavegen 58 er en fradelt boligtomt med lav reguleringsrisiko og avklart infrastruktur. Kommunalt VA er på plass, veirett og avkjøringstillatelse foreligger. Skrånende terreng gir mulighet for underetasje eller sokkeletasje som gir ekstra areal til lav kostnad. Tomannsbolig er reguleringsmessig mulig.
Fradeling godkjent av Lunner kommune
Kommunalt vann og avløp tilgjengelig
Veirett og avkjøringstillatelse foreligger
12 husmodeller, fra 5,7 til 11,1 MNOK totalbudsjett
Skrånende tomt, perfekt for underetasje/sokkeletasje
Tomannsbolig er reguleringsmessig mulig (BYA 30%)
Tomtepris
0,9 MNOK
Tomteareal
1 000 m²
Husmodeller
12 stk
Totalbudsjett fra
5,7 MNOK
Interessert i tomten?
Meld interesse
Si fra at du vurderer tomten, så tar vi kontakt innen én virkedag og svarer på det du lurer på. Ingenting blir bindende, og du trenger ikke ha bestemt deg.
Prisantydning 950 000 kr · Myllavegen 58, 2742 Grua
Fra interesse til ferdig kjøp
Svar på det folk oftest lurer på, fra første kontakt til overtakelse.
Du fyller inn navn, e-post og gjerne telefon. Vi tar kontakt innen én virkedag, svarer på det du lurer på om tomten, reguleringen og byggekostnadene, og avtaler visning hvis du vil se den. Selger får beskjed om at du er interessert.
Tomtly er ikke et eiendomsmeglingsforetak. Budet (kjøpetilbudet) formidles direkte til selger. Bindende avtale inngås mellom kjøper og selger. Oppgjør håndteres av Proff Oppgjør AS.
Still et spørsmål
Lurer du på noe om tomten, reguleringen eller hva det koster å bygge? Spør oss, så svarer vi.
Har du en tomt du vil selge?
Se hva Tomtly koster