Nedre Liavei 11
Din tomtekonsulent
Jakob Bjøndal
Tomtly hjelper deg hele veien
Velg husmodell
3 husmodeller med komplett kostnadsoverslag for Nedre Liavei 11 (skrånende tomt). Priser per mai 2026.
Topp 3 husanbefalinger fra Tomtly
Konsmohus
1
ABC Hus
1
Systemhus
1
Vindy
ABC Hus
Spesialdesignet for skrå tomt og perfekt tilpasset dette terrenget. Åpen stue (27,7 m²) og kjøkken (17,2 m²) i hovedetasjen, tre soverom med bad i underetasjen. Moderne uttrykk med saltak som tilfredsstiller reguleringsplanens krav.
103 m²
BRA
3
Soverom
1 + WC
Bad
2
Etasjer
Plantegninger: Vindy
Hovedetasje: stue 27,7 m², kjøkken 17,2 m², WC, veranda
Underetasje: 3 soverom, bad/vaskerom, bod, entré
Inkludert i Vindy
Kostnadsoverslag: Vindy
Realistisk estimat per mai 2026.
Hva er boligen verdt etterpå?
Kilde: Krogsveen, mai 2026
Boligareal
103 m²
m²-pris nybygg
65 000 kr
Estimert verdi
6 700 000 kr
Byggekostnad
5,6M
Markedsverdi
6,7M
Potensiell verdiskaping
+ ca. 1,1 MNOK
Tomtly-sammendrag
Nedre Liavei 11 er klar for utbygging
Nedre Liavei 11 er en ny fradelt boligtomt (Parsell B) på 982 m² i et etablert boligområde på Gullhaug i Holmestrand. Delesøknad og dispensasjon er innsendt, geoteknisk rapport foreligger med tilfredsstillende grunnforhold, og VA-plan og utomhusplan er utarbeidet. Tre husmodeller er tilpasset det skrånende terrenget, med totalbudsjett fra kr 5,63 MNOK.
Delesøknad og dispensasjon innsendt til Holmestrand kommune
Kommunen har godkjent tilsvarende fradelinger i nærområdet
Geoteknisk rapport foreligger, ingen kvikkleire, tilfredsstillende stabilitet
VA-plan og utomhusplan ferdig utarbeidet
Innenfor reguleringsplan Gullhaug Nord (U-grad 0,099 av maks 0,10)
3 husmodeller tilpasset skrå tomt, totalbudsjett kr 5,63-6,27 MNOK
Lav samlet risiko ifølge risikoanalysen
Tomtepris
1,0 MNOK
Tomteareal
982 m²
Husmodeller
3 stk
Totalbudsjett fra
5,6 MNOK
Om tomten
Ny fradelt boligtomt (Parsell B) i etablert boligområde på Gullhaug i Holmestrand.
Terreng og grunnforhold
- TerrengSkrånende
- GrunnforholdBerg i dagen / grunt berg (0-4 m)
- KvikkleireIkke påvist
- StabilitetTilfredsstillende
Infrastruktur
- VannKommunalt
- AvløpKommunalt
- Tilknytning VAkr 46 000
- StrømTilgjengelig
- VeiNedre Liavei
Nøkkeltall parsell B
- Tomteareal982,1 m²
- Maks BRA~103 m²
- Maks BYA116 m² (11,8%)
- MUA265 m² (25%)
- U-grad (beregnet)0,099
Status fradeling
- DelesøknadInnsendt
- DispensasjonInnsendt
- Geoteknisk rapportForeligger
- VA-planUtarbeidet
- UtomhusplanUtarbeidet
Tegning og byggesøknad
Vår samarbeidspartner Tegnebua gir fastpris på å tegne og søke om husmodellen du har valgt, tilpasset din tomt.
Tegnebua
Offisiell Tomtly-partner
Tegning
- Situasjonsplan tilpasset tomten
- Plantegninger (alle etasjer)
- Fasadetegninger (alle sider)
- Snitt-tegning
- Tilpasning av valgt husmodell til regulering
- Utomhusplan med terrengbearbeiding
Byggesøknad frem til rammetillatelse
- Ansvarlig søker (SØK)
- Komplett byggesøknad til kommunen
- Nabovarsling og oppfølging av merknader
- Evt. dispensasjonssøknad
- Gjennomføringsplan
- Oppfølging til godkjenning
Tegning og søknad frem til rammetillatelse
50 000 kr + mva
fastpris
Estimert leveringstid: 4 uker fra bestilling
Prisene gjelder for valgt husmodell. Endelig pris bekreftes etter gjennomgang av tomten.
Kostnadsoverslag
Estimerte totalkostnader inkludert tomt, bolig og infrastruktur.
| Post | Estimat |
|---|---|
| Tomt | |
| Tomt (estimat) | kr 1 000 000 |
| Dokumentavgift (2,5%) | kr 25 000 |
| Sum tomt | kr 1 025 000 |
| Infrastruktur | |
| Grunnarbeider, VA og elektro (estimat) | kr 600 000 |
| Tilknytningsgebyr vann og avløp | kr 46 000 |
| Saksbehandlingsgebyr ny enebolig | kr 35 000 |
| Sum infrastruktur | kr 681 000 |
| Bolig (avhengig av valg) | |
| Alt. 1: Vindy (ABC Hus) | kr 3 868 000 |
| Alt. 2: Moholt (Systemhus) | kr 4 500 000 |
| Alt. 3: Lone (Konsmohus) | Pris under avklaring |
| Totalbudsjett med Vindy | kr 5 629 000 |
| Totalbudsjett med Moholt | kr 6 206 000 |
Reguleringsanalyse
Gullhaug Nord (vedtatt 1980-04-18)
Arealformål
Boligbebyggelse - åpen, villamessig bebyggelse
10%
Maks BYA
0 m
Maks høyde
1
Maks etasjer
4 m
Byggegrense
Viktige punkter
- 1Maks utnyttelsesgrad U = 0,10 (tillater inntil 104 m² BRA)
- 2Beregnet U-grad ny parsell: 0,099
- 3Åpen, villamessig bebyggelse
- 41 etasje + underetasje der terreng tillater
- 5Saltak
- 6Frittliggende garasje
- 7Min. 2 parkeringsplasser
- 8Reguleringsplan: Gullhaug Nord
- 9Vedtatt: 18.04.1980
Dokumentasjon
Følgende dokumenter er utarbeidet i forbindelse med fradelingssøknaden.
Risikoanalyse
Risikofaktorer
Fradeling
Risiko: 4Delesøknad innsendt, dispensasjon søkt
Sannsynlighet 2/5 · Konsekvens 2/5
Tiltak: Kommunen har godkjent tilsvarende fradelinger i området (Nedre Liavei 64, Lerkeveien 8, Nedre Liavei 8B, Jotneveien 7)
Regulering
Risiko: 2Innenfor U-grad 0,10
Sannsynlighet 1/5 · Konsekvens 2/5
Tiltak: Alle husmodeller er innenfor reguleringsplanens rammer
Grunnforhold
Risiko: 2Skrånende tomt, berg i dagen
Sannsynlighet 1/5 · Konsekvens 2/5
Tiltak: Geoteknisk rapport foreligger: tilfredsstillende stabilitet, ingen kvikkleire
Infrastruktur
Risiko: 1VA-tilknytning og vei
Sannsynlighet 1/5 · Konsekvens 1/5
Tiltak: Kommunal VA-infrastruktur etablert i området. VA-plan utarbeidet.
| Kategori | Beskrivelse | Sannsynlighet (1-5) | Konsekvens (1-5) | Risiko (S × K) | Tiltak |
|---|---|---|---|---|---|
| Fradeling | Delesøknad innsendt, dispensasjon søkt | 2 | 2 | 4 | Kommunen har godkjent tilsvarende fradelinger i området (Nedre Liavei 64, Lerkeveien 8, Nedre Liavei 8B, Jotneveien 7) |
| Regulering | Innenfor U-grad 0,10 | 1 | 2 | 2 | Alle husmodeller er innenfor reguleringsplanens rammer |
| Grunnforhold | Skrånende tomt, berg i dagen | 1 | 2 | 2 | Geoteknisk rapport foreligger: tilfredsstillende stabilitet, ingen kvikkleire |
| Infrastruktur | VA-tilknytning og vei | 1 | 1 | 1 | Kommunal VA-infrastruktur etablert i området. VA-plan utarbeidet. |
Skala 1-5 der 1 = svært lav og 5 = svært høy. Risikoverdi = Sannsynlighet × Konsekvens.
Anbefalinger
- 1Geoteknisk rapport bekrefter tilfredsstillende grunnforhold
- 2Kommunen har godkjent tilsvarende fradelinger i nærområdet
- 3VA-plan og utomhusplan er ferdig utarbeidet
- 4Vindy fra ABC Hus er spesialdesignet for skrå tomt
Tomtly-sammendrag
Nedre Liavei 11 er klar for utbygging
Nedre Liavei 11 er en ny fradelt boligtomt (Parsell B) på 982 m² i et etablert boligområde på Gullhaug i Holmestrand. Delesøknad og dispensasjon er innsendt, geoteknisk rapport foreligger med tilfredsstillende grunnforhold, og VA-plan og utomhusplan er utarbeidet. Tre husmodeller er tilpasset det skrånende terrenget, med totalbudsjett fra kr 5,63 MNOK.
Delesøknad og dispensasjon innsendt til Holmestrand kommune
Kommunen har godkjent tilsvarende fradelinger i nærområdet
Geoteknisk rapport foreligger, ingen kvikkleire, tilfredsstillende stabilitet
VA-plan og utomhusplan ferdig utarbeidet
Innenfor reguleringsplan Gullhaug Nord (U-grad 0,099 av maks 0,10)
3 husmodeller tilpasset skrå tomt, totalbudsjett kr 5,63-6,27 MNOK
Lav samlet risiko ifølge risikoanalysen
Tomtepris
1,0 MNOK
Tomteareal
982 m²
Husmodeller
3 stk
Totalbudsjett fra
5,6 MNOK
Interessert i tomten?
Meld interesse
Si fra at du vurderer tomten, så tar vi kontakt innen én virkedag og svarer på det du lurer på. Ingenting blir bindende, og du trenger ikke ha bestemt deg.
Prisantydning 1 000 000 kr · Nedre Liavei 11, 3080 Holmestrand
Fra interesse til ferdig kjøp
Svar på det folk oftest lurer på, fra første kontakt til overtakelse.
Du fyller inn navn, e-post og gjerne telefon. Vi tar kontakt innen én virkedag, svarer på det du lurer på om tomten, reguleringen og byggekostnadene, og avtaler visning hvis du vil se den. Selger får beskjed om at du er interessert.
Tomtly er ikke et eiendomsmeglingsforetak. Budet (kjøpetilbudet) formidles direkte til selger. Bindende avtale inngås mellom kjøper og selger. Oppgjør håndteres av Proff Oppgjør AS.
Still et spørsmål
Lurer du på noe om tomten, reguleringen eller hva det koster å bygge? Spør oss, så svarer vi.
Har du en tomt du vil selge?
Se hva Tomtly koster