Nordliveien 15
Din tomtekonsulent
Jakob Bjøndal
Tomtly hjelper deg hele veien
Velg husmodell
7 husmodeller med komplett kostnadsoverslag for Nordliveien 15. Priser per august 2026.
Topp 3 husanbefalinger fra Tomtly
Hedalm Anebyhus
1
ABChus
2
Blink Hus
1
Mesterhus
2
Selbuhus
1
Arwen for skrå tomt
ABChus
Funkishus med rette linjer der oppholdsrommene ligger i 2. etasje, sammen med et soverom med eget bad og walk-in garderobe. Hovedetasjen har tre soverom og romslig vaskerom. Boligen har egen praktikantdel med eget bad, som kan brukes til utleie eller for større barn. Den eneste av de seks modellene med utleiedel.
167,3 m²
BRA
4
Soverom
3
Bad
2
Etasjer
Plantegninger: Arwen for skrå tomt
Situasjonsplan på tomten, 1:500
Hovedetasje
2. etasje
Inkludert i Arwen for skrå tomt
Kostnadsoverslag: Arwen for skrå tomt
Realistisk estimat per august 2026.
Grunnmur inkludert. ABChus inkluderer støpt plate/grunnmur i husmodellprisen.
Hva er boligen verdt etterpå?
Kilde: Krogsveen, mai 2026
Boligareal
167,3 m²
m²-pris nybygg
72 000 kr
Estimert verdi
12 045 600 kr
Byggekostnad
9,8M
Markedsverdi
12,0M
Potensiell verdiskaping
+ ca. 2,2 MNOK
Tomtly-sammendrag
Nordliveien 15 er klar for utbygging
Nordliveien 15 er en ubebygd eneboligtomt på 702 m² i et etablert boligområde på Sætreskogen i Oppegård, ni minutters gange fra Oppegård stasjon. Reguleringen er avklart og gjennomarbeidet: 22 % BYA gir 154,4 m² tillatt bebygd areal, mønehøyde 9,0 m. Sju husmodeller fra fem leverandører er tegnet inn på tomten med avkjørsel og parkering, og alle ligger innenfor rammene. Tomten har bart fjell i overflaten, som gir stabil grunn men krever sprengning, og to hensynssoner fra den nye kommuneplanen bør avklares med kommunen før prosjektering.
Vedtatt områderegulering fra 2016 med presise rammer: 22 % BYA, 154,4 m² tillatt bebygd areal
Sju husmodeller fra fem leverandører er tegnet inn på tomten, alle under maks BYA
700 m til Oppegård stasjon med tog mot Oslo S, 261 m til bussholdeplass
Barnehage 5 min, dagligvare 8 min og barneskole 10 min til fots
Offentlig vann og avløp, og godt dokumentert VA og overvann fra en tidligere byggesak
Bart fjell gir stabil fundamentering, ingen kvikkleire eller skredfare registrert
Tomtepris
3,0 MNOK
Tomteareal
702 m²
Husmodeller
7 stk
Totalbudsjett fra
8,2 MNOK
Sammenligning av husmodeller
Maks BYA på tomten er 22 % av 701,9 m², altså 154,4 m² (reguleringsplan 2014002 § 8). BYA parkering er satt til 36 m² der parkeringen ikke er integrert i boligen, jf. kravet om 2 plasser og minst 36 m² BYA per boenhet (§ 11).
Tall og priser er hentet fra leverandørenes egne nettsider. Se kildekolonnen.
Sveip i tabellen for å se alle kolonnene
Alle mål i m². Gesims- og mønehøyde er oppgitt der leverandøren har publisert tallet. Reguleringsplanen tillater 6,5 m gesims og 9,0 m møne for bolighus.
Slik er kostnadene i overslagene satt
Kostnadsoverslaget for hver husmodell bygger på tomteprisen 3 000 000 kr, dokumentavgift 75 000 kr, husprisen fra leverandøren, og disse postene: grunnarbeider med utvendig VA og overvannstiltak 1 100 000 kr, byggesaksgebyrer 50 600 kr, tilknytningsgebyr vann og avløp 18 400 kr, frakt fra fabrikk 60 000 kr, byggestrøm 45 000 kr og uavhengig kontroll 10 000 kr. Der leverandøren ikke leverer grunnmur, er den lagt inn som eget beløp.
Bilder
15 bilder fra Nordliveien 15
Tegning og byggesøknad
Vår samarbeidspartner Tegnebua gir fastpris på å tegne og søke om husmodellen du har valgt, tilpasset din tomt.
Tegnebua
Offisiell Tomtly-partner
Tegning
- Situasjonsplan tilpasset tomten
- Plantegninger (alle etasjer)
- Fasadetegninger (alle sider)
- Snitt-tegning
- Tilpasning av valgt husmodell til regulering
- Utomhusplan med terrengbearbeiding
Byggesøknad frem til rammetillatelse
- Ansvarlig søker (SØK)
- Komplett byggesøknad til kommunen
- Nabovarsling og oppfølging av merknader
- Evt. dispensasjonssøknad
- Gjennomføringsplan
- Oppfølging til godkjenning
Tegning og søknad frem til rammetillatelse
50 000 kr + mva
fastpris
Estimert leveringstid: 4 uker fra bestilling
Prisene gjelder for 7 valgte husmodeller. Endelig pris bekreftes etter gjennomgang av tomten.
Tidsplan
Fra tomtekjøp til innflytting, estimert ca. 13 måneder.
Uke 1
Kjøp av tomt
Avtale signeres. Oppgjør gjennomføres av Proff Oppgjør AS, og overtakelse avtales nærmere.
Uke 1-3
Avklaring med kommunen
Flomfaresone H320_2 og sikringssone H110 avklares med Nordre Follo kommune, og utfallet av den tidligere byggesaken hentes fra saksinnsyn. Høydemodell for tomten innhentes.
Uke 2-4
Velg husmodell
Gjennomgang av de sju husmodellene med Tomtly, og kontakt med valgt husleverandør. Situasjonsplan finnes ferdig for alle seks.
Uke 4-6
Nabovarsling
Tegnebua utarbeider tegninger, og naboer varsles. 14 dagers varslingsfrist, og eventuelle merknader behandles.
Uke 6-8
Søknad ferdigstilles
Komplett byggesøknad med overvannsplan sendes Nordre Follo kommune etter gjennomført nabovarsling.
Uke 8-20
Saksbehandling
Kommunal behandling. Overvannsløsning og avkjørsel er hovedtemaene, og løsningen fra den tidligere saken kan gjenbrukes.
Uke 20-32
Sprengning og grunnarbeider
Fjell sprenges og fundamentet klargjøres. Husleverandøren starter produksjon parallelt.
Uke 32-56
Bygging og innflytting
Huset monteres og ferdigstilles. Fra kjøp til nøkkel ca. 13 måneder, litt lengre enn normalt fordi tomten krever sprengning.
Reguleringsanalyse
Områderegulering 2014002 Frittliggende småhusbebyggelse (vedtatt 12.09.2016)
Arealformål
Boligbebyggelse, frittliggende småhusbebyggelse
22%
Maks BYA
9 m
Maks høyde
3
Maks etasjer
15 m
Byggegrense
Hensynssoner
H320_2 Flomfare
Ca. 48 m² av tomten ligger i flomfaresone etter kommuneplanen som trådte i kraft 17.06.2026. Sonen ligger i lavpunktet mot Nordliveien, der garasjen er tenkt plassert, og må avklares med kommunen tidlig.
H110 Nedslagsfelt drikkevann
Hele tomten (701,9 m²) ligger innenfor sikringssone for drikkevann. Kan gi restriksjoner på avløp og forurensende tiltak.
H570_1 Kulturmiljø
Hensynssone for kulturmiljø er nevnt generelt i både reguleringsplan og kommuneplan. Det er ikke bekreftet at sonen berører denne teigen.
Viktige punkter
- 1Maks BYA er 22 % av netto tomteareal, som gir 154,4 m² på denne tomten (§ 8)
- 2Maks mønehøyde 9,0 m og gesimshøyde 6,5 m for bolighus, 7,0 m gesims ved flatt tak (§ 9)
- 3Garasje og carport: maks mønehøyde 4,5 m og gesimshøyde 3,0 m (§ 9)
- 4Høydene måles fra planert terrengs gjennomsnittsnivå. Bebyggelsen skal tilpasses naturlig topografi, og terrenginngrep bare for å oppnå større høyde tillates ikke (§ 7.1)
- 5Antall etasjer er ikke tallfestet i planen: høydene er den bindende grensen. Den tidligere byggesaken på tomten omfattet tre plan
- 6Kun enebolig eller tomannsbolig med tilhørende garasje, carport og uthus. Én frittliggende bolig per eiendom (§ 5)
- 7Minste tomtestørrelse for enebolig er 700 m². Tomten er 701,9 m² (§ 6.1)
- 8Krav om 2 parkeringsplasser og minst 36 m² BYA til parkering per boenhet (§ 11)
- 9Minst 150 m² uteoppholdsareal per boenhet, minst tre firedeler på terreng. Areal brattere enn 1:3 kan ikke regnes med (§ 10)
- 10Overvann skal håndteres lokalt på egen grunn, og blågrønn faktor skal være minst 0,7 (§ 14)
- 11Garasje inntil 50 m²: minst 5 m fra eiendomsgrense til regulert veigrunn ved vinkelrett utkjøring, 1,5 m ved parallell utkjøring (§ 7.4)
- 12Frisiktsone ved avkjørsel: gjerde og mur maks 0,5 m høyde (§ 7.5)
- 13Terrengmurer maks 1,5 m, og 2,0 m mot kommunal vei ved godkjenning. Fyllingsfot minst 1,0 m fra nabogrense (§ 7.1)
- 14Maksimalt 3 utleieforhold eller hybler innenfor samme boenhet (§ 5)
Planene i kommunens planregister
Kart
Nordliveien 15, gnr 244 bnr 944 i Nordre Follo.
Nordliveien 15, 1415 Oppegård
Nabolaget
Nordliveien 15 ligger i et etablert eneboligområde på Sætreskogen i Oppegård, Nordre Follo. Oppegård stasjon ligger ca. 700 m unna, med tog mot Oslo S og Ski. Kiwi Oppegård er nærmeste dagligvare, Greverud skole nærmeste barneskole og Flåtestad ungdomsskole ligger like ved. Skog og turterreng starter rett ved tomten.
Innen 5 min med bil
Bussholdeplass Sætreskogen
Kollektivtransport
3 min
261 m
Slåbråten barnehage
Barnehage
5 min
395 m
5-10 min med bil
Oppegård stasjon
Tog
9 min
713 m
Kiwi Oppegård
Dagligvare
8 min
658 m
Greverud skole
Skole
10 min
779 m
Over 10 min med bil
Flåtestad ungdomsskole
Ungdomsskole
15 min
1182 m
Dokumenter
Analysene og plandokumentene for tomten, klare til nedlasting.
Risikoanalyse
Risikofaktorer
Regulering
Risiko: 1Vedtatt områderegulering med presise tall for utnyttelse, høyder, parkering og uteoppholdsareal. Tomten er 701,9 m² mot et minstekrav på 700 m².
Sannsynlighet 1/5 · Konsekvens 1/5
Tiltak: Planen er i kraft fra 12.09.2016, og alle sju husmodeller er kontrollert mot 22 % BYA
Flomfaresone H320_2
Risiko: 9Kommuneplanen fra 17.06.2026 la en flomfaresone over ca. 48 m² av tomten. Sonen fantes ikke i grunnlaget for den forrige byggesaken, som konkluderte med at tomten ikke var flomutsatt.
Sannsynlighet 3/5 · Konsekvens 3/5
Tiltak: Avklares med Nordre Follo kommune før prosjektering. Garasjen er tenkt i lavpunktet mot veien, altså der sonen ligger, så plasseringen kan måtte justeres
Sikringssone drikkevann H110
Risiko: 6Hele tomten ligger i nedslagsfelt for drikkevann. Kan gi krav til avløpsløsning og til hvilke tiltak som tillates.
Sannsynlighet 3/5 · Konsekvens 2/5
Tiltak: Eiendommen tilknyttes offentlig vann og avløp, som er den løsningen sonen peker mot. Bekreftes med kommunen
Grunnforhold
Risiko: 6Bart fjell i overflaten, ingen løsmasser. Infiltrasjon i grunnen er uegnet, og sprengning må påregnes. Ingen registrert kvikkleire, skred eller steinsprang.
Sannsynlighet 3/5 · Konsekvens 2/5
Tiltak: Fjell gir stabil fundamentering, men høyere grunnarbeidskostnad. Grunnarbeider med utvendig VA er priset til 1 100 000 kr og ligger inne i alle budsjettene
Overvann
Risiko: 4Kommunens VA-avdeling avslo fritt påslipp av overvann til kommunalt nett i den tidligere byggesaken. All dimensjonerende nedbør, 20-årsregn med 50 % klimafaktor, skal håndteres på egen grunn.
Sannsynlighet 2/5 · Konsekvens 2/5
Tiltak: Godkjent-tilpasset løsning finnes fra den forrige saken: fordrøyningsmagasin på ca. 2 m³ under parkeringsplassen med strupet overløp på maks 4 l/s. Overvannstiltakene er inkludert i grunnarbeidene
Avkjørsel og terreng
Risiko: 4Tomten faller bratt mot Nordliveien. Veinormen krever at de første 2 m fra veikant faller 2,5 % vekk fra veien, deretter 3,5 m overgangskurve med maks 5 %, videre maks 12,5 %.
Sannsynlighet 2/5 · Konsekvens 2/5
Tiltak: Avkjøringstillatelse ble gitt i den tidligere saken, med frisiktsone 3 × 30 m. Situasjonsplanene for de sju husmodellene er tegnet med avkjørsel og to parkeringsplasser
Vann og avløp
Risiko: 2Kommunal overvannsledning Ø110 mm ligger i Nordliveien, og eiendommen skal tilknyttes offentlig vann og avløp. Tilstrekkelig slokkevann er bekreftet av kommunen.
Sannsynlighet 1/5 · Konsekvens 2/5
Tiltak: Krav om minst 4,0 m horisontal avstand fra kommunal ledning til fundament. Nøyaktig dimensjon og dybde på vann- og spillvannsledning etterspørres hos kommunens VA-avdeling
Terrengdata
Risiko: 4Ingen av analysedokumentene inneholder faktiske koter eller høydedata for tomten.
Sannsynlighet 2/5 · Konsekvens 2/5
Tiltak: Høydemodell eller terrengoppmåling innhentes før detaljprosjektering, siden garasjen legges i lavpunktet
| Kategori | Beskrivelse | Sannsynlighet (1-5) | Konsekvens (1-5) | Risiko (S × K) | Tiltak |
|---|---|---|---|---|---|
| Regulering | Vedtatt områderegulering med presise tall for utnyttelse, høyder, parkering og uteoppholdsareal. Tomten er 701,9 m² mot et minstekrav på 700 m². | 1 | 1 | 1 | Planen er i kraft fra 12.09.2016, og alle sju husmodeller er kontrollert mot 22 % BYA |
| Flomfaresone H320_2 | Kommuneplanen fra 17.06.2026 la en flomfaresone over ca. 48 m² av tomten. Sonen fantes ikke i grunnlaget for den forrige byggesaken, som konkluderte med at tomten ikke var flomutsatt. | 3 | 3 | 9 | Avklares med Nordre Follo kommune før prosjektering. Garasjen er tenkt i lavpunktet mot veien, altså der sonen ligger, så plasseringen kan måtte justeres |
| Sikringssone drikkevann H110 | Hele tomten ligger i nedslagsfelt for drikkevann. Kan gi krav til avløpsløsning og til hvilke tiltak som tillates. | 3 | 2 | 6 | Eiendommen tilknyttes offentlig vann og avløp, som er den løsningen sonen peker mot. Bekreftes med kommunen |
| Grunnforhold | Bart fjell i overflaten, ingen løsmasser. Infiltrasjon i grunnen er uegnet, og sprengning må påregnes. Ingen registrert kvikkleire, skred eller steinsprang. | 3 | 2 | 6 | Fjell gir stabil fundamentering, men høyere grunnarbeidskostnad. Grunnarbeider med utvendig VA er priset til 1 100 000 kr og ligger inne i alle budsjettene |
| Overvann | Kommunens VA-avdeling avslo fritt påslipp av overvann til kommunalt nett i den tidligere byggesaken. All dimensjonerende nedbør, 20-årsregn med 50 % klimafaktor, skal håndteres på egen grunn. | 2 | 2 | 4 | Godkjent-tilpasset løsning finnes fra den forrige saken: fordrøyningsmagasin på ca. 2 m³ under parkeringsplassen med strupet overløp på maks 4 l/s. Overvannstiltakene er inkludert i grunnarbeidene |
| Avkjørsel og terreng | Tomten faller bratt mot Nordliveien. Veinormen krever at de første 2 m fra veikant faller 2,5 % vekk fra veien, deretter 3,5 m overgangskurve med maks 5 %, videre maks 12,5 %. | 2 | 2 | 4 | Avkjøringstillatelse ble gitt i den tidligere saken, med frisiktsone 3 × 30 m. Situasjonsplanene for de sju husmodellene er tegnet med avkjørsel og to parkeringsplasser |
| Vann og avløp | Kommunal overvannsledning Ø110 mm ligger i Nordliveien, og eiendommen skal tilknyttes offentlig vann og avløp. Tilstrekkelig slokkevann er bekreftet av kommunen. | 1 | 2 | 2 | Krav om minst 4,0 m horisontal avstand fra kommunal ledning til fundament. Nøyaktig dimensjon og dybde på vann- og spillvannsledning etterspørres hos kommunens VA-avdeling |
| Terrengdata | Ingen av analysedokumentene inneholder faktiske koter eller høydedata for tomten. | 2 | 2 | 4 | Høydemodell eller terrengoppmåling innhentes før detaljprosjektering, siden garasjen legges i lavpunktet |
Skala 1-5 der 1 = svært lav og 5 = svært høy. Risikoverdi = Sannsynlighet × Konsekvens.
Anbefalinger
- 1Reguleringen er klar og gjennomarbeidet: 22 % BYA, 9,0 m mønehøyde og 154,4 m² tillatt bebygd areal på tomten
- 2Alle sju husmodellene ligger under maks BYA, den høyeste utnytter 145 m² av 154,4 m²
- 3Flomfaresone H320_2 og sikringssone H110 kom inn med kommuneplanen 17.06.2026 og bør avklares med Nordre Follo kommune før prosjektering
- 4Bart fjell gir stabil grunn, men sprengning og høyere grunnarbeidskostnad må påregnes
- 5Overvannsløsningen fra den tidligere byggesaken kan gjenbrukes: fordrøyning på egen grunn med strupet overløp
- 6Utfallet av den tidligere byggesaken (21/08874 / BYGG-21/01026) bør hentes fra kommunens saksinnsyn, og grunnboksutskrift bestilles for å avklare servitutter
Tomtly-sammendrag
Nordliveien 15 er klar for utbygging
Nordliveien 15 er en ubebygd eneboligtomt på 702 m² i et etablert boligområde på Sætreskogen i Oppegård, ni minutters gange fra Oppegård stasjon. Reguleringen er avklart og gjennomarbeidet: 22 % BYA gir 154,4 m² tillatt bebygd areal, mønehøyde 9,0 m. Sju husmodeller fra fem leverandører er tegnet inn på tomten med avkjørsel og parkering, og alle ligger innenfor rammene. Tomten har bart fjell i overflaten, som gir stabil grunn men krever sprengning, og to hensynssoner fra den nye kommuneplanen bør avklares med kommunen før prosjektering.
Vedtatt områderegulering fra 2016 med presise rammer: 22 % BYA, 154,4 m² tillatt bebygd areal
Sju husmodeller fra fem leverandører er tegnet inn på tomten, alle under maks BYA
700 m til Oppegård stasjon med tog mot Oslo S, 261 m til bussholdeplass
Barnehage 5 min, dagligvare 8 min og barneskole 10 min til fots
Offentlig vann og avløp, og godt dokumentert VA og overvann fra en tidligere byggesak
Bart fjell gir stabil fundamentering, ingen kvikkleire eller skredfare registrert
Tomtepris
3,0 MNOK
Tomteareal
702 m²
Husmodeller
7 stk
Totalbudsjett fra
8,2 MNOK
Interessert i tomten?
Meld interesse
Si fra at du vurderer tomten, så tar vi kontakt innen én virkedag og svarer på det du lurer på. Ingenting blir bindende, og du trenger ikke ha bestemt deg.
Prisantydning 3 000 000 kr · Nordliveien 15, 1415 Oppegård
Fra interesse til ferdig kjøp
Svar på det folk oftest lurer på, fra første kontakt til overtakelse.
Du fyller inn navn, e-post og gjerne telefon. Vi tar kontakt innen én virkedag, svarer på det du lurer på om tomten, reguleringen og byggekostnadene, og avtaler visning hvis du vil se den. Selger får beskjed om at du er interessert.
Tomtly er ikke et eiendomsmeglingsforetak. Budet (kjøpetilbudet) formidles direkte til selger. Bindende avtale inngås mellom kjøper og selger. Oppgjør håndteres av Proff Oppgjør AS.
Still et spørsmål
Lurer du på noe om tomten, reguleringen eller hva det koster å bygge? Spør oss, så svarer vi.
Har du en tomt du vil selge?
Se hva Tomtly koster